Ihre Immobilie verdient mehr als eine gute Anzeige.
Professionell vermarktet. Persönlich begleitet.
Als Diplom-Immobilienwirtin (DIA) begleite ich den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks in Hürth, Köln und dem Rhein-Erft-Kreis, von der ersten Marktpreiseinschätzung bis hin zum Notartermin und der anschließenden Schlüsselübergabe.
Ein guter Verkauf beginnt mit einer realistischen Einschätzung.
Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Marktlage bestimmen den Wert Ihrer Immobilie.
Ein zu hoher Angebotspreis verlängert die Vermarktung unnötig, ein zu niedriger verschenkt Potenzial. Deshalb steht am Anfang eine fundierte, nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung, und daraus eine Strategie, die zu Ihnen passt.
Nicht irgendein Verkauf, sondern ein gutes Ergebnis für Sie.
Von der ersten Beratung bis zur Übergabe.
Kennenlernen & Objektaufnahme
Wir besprechen Ihre Wünsche, den Zeitrahmen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Danach verschaffe ich mir vor Ort einen genauen Eindruck.
Preis & Strategie
Auf Basis von Objekt, Marktlage und Vergleichsimmobilien ermittle ich einen realistischen Angebotspreis und die passende Vermarktungsstrategie.
Verkaufsunterlagen
Ich kümmere mich um die Beschaffung und Zusammenstellung aller verkaufsrelevanten Unterlagen: Grundbuchauszüge, Bau- und Altlastenauskünfte, Wohnflächenberechnungen, Bauunterlagen und Genehmigungen, Teilungserklärungen, Aufteilungspläne, notarielle Urkunden, Wirtschaftspläne, Energieausweis etc.
Präsentation & Vermarktung
Ansprechende Fotos, aussagekräftige Exposétexte und alle relevanten Objektdaten, zielgruppengerecht aufbereitet. Ihre Immobilie erscheint auf den passenden Portalen und Social-Media-Kanälen. Anfragen werden bearbeitet, Interessenten sorgfältig vorqualifiziert.
Besichtigungen
Ich organisiere und begleite die Termine, beantworte Fragen und halte Sie laufend auf dem Stand.
Verhandlung & Vertrag
Ich begleite die Kaufpreisverhandlung, prüfe die Finanzierungsbestätigung, koordiniere den notariellen Kaufvertrag und befülle ihn mit allen notwendigen Informationen.
Notartermin & Beurkundung
Ich übermittle dem Notar alle kaufvertragsrelevanten Unterlagen und individuellen Vereinbarungen, stimme den Vertragsentwurf mit den Beteiligten ab und begleite Sie persönlich zur Beurkundung.
Übergabe
Nach vollständiger Kaufpreiszahlung organisiere und begleite ich die Übergabe Ihrer Immobilie inklusive Übergabeprotokoll, Zählerständen und Schlüsselübergabe.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Der unverbindliche erste Schritt: Ich ermittle für Sie eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwertes. Persönlich, unverbindlich und für Sie kostenfrei.
Verkaufte Immobilien
Immobilienkompetenz, die weiterdenkt.
Wer Immobilien verwaltet und besitzt, kennt ihre wirtschaftlichen und praktischen Besonderheiten. Gerade bei vermieteten Wohnungen und Kapitalanlagen zählen Mietverhältnisse, Betriebskosten, Hausgeld und Instandhaltung. Diese Zusammenhänge kenne ich aus meiner täglichen Arbeit und berücksichtige sie in Beratung und Unterlagen.
Bei mir wissen Sie, wer verkauft.
Ich begleite den gesamten Verkauf persönlich und bin Ihre direkte Ansprechpartnerin. Sie bekommen eine ehrliche und sorgfältig recherchierte Einschätzung, klare Empfehlungen und regelmäßige Informationen zum Stand der Vermarktung.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Gerne bespreche ich mit Ihnen, welche Möglichkeiten der aktuelle Markt bietet. Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.